江门市JCR2024-43（台山04）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国电子签名法》《公共资源交易平台管理暂行办法》《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》以及《江门市国有建设用地使用权和矿业权网上挂牌交易规则》等有关规定。受台山市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心联合江门市公共资源交易中心台山分中心将以网上挂牌方式出让编号为JCR2024-43（台山04）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一）基本情况：江门市JCR2024-43（台山04）号地块位于台山市大江镇江东路地块一，用途为工业用地；出让建设用地面积40060平方米，具体红线范围见用地红线图。土地使用年限：50年，自交地（签订交地确认书）之日起计。

（二）规划条件：用地性质：工业用地（M）；建筑密度：40%～70%；容积率：2.0～3.5（计容建筑面积不小于80120平方米且不大于140210平方米）；建筑高度：≤60米；绿地率：5%～20%；工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%；其他规划布局及相关要求详见台自然资条件﹝2024﹞9号。

（三）产业布局要求：根据《台山市工业新城总体规划(2012-2030年)》产业布局规划，该地块拟发展专用设备制造业、通用设备制造业、电气机械和器材制造业、电子信息、新一代信息技术、新材料产业，该类型项目在符合《台山市工业新城总体规划（2012-2030年）》下须为国家鼓励类或允许类产业，并且符合《市场准入负面清单（2022版）》。

（四）环保要求：建设项目须符合国家产业政策、省和江门市三线一单管控方案、园区规划环评和相关规划要求。建设项目要依法开展环境影响评价，编制建设项目环境影响评价文件并报有审批权限的生态环境行政主管部门审批。

（五）投资强度和创税能力：项目投资强度不低于416.67万元/亩，每亩创税额≥30万元/年，固定资产投资额不低于25039万元。

（六）开发建设要求：

1.宗地上项目属工业地产项目，地块上建筑物可出售或租赁，项目将按照《江门市工业厂房开发经营和分割销售管理的指导意见》进行分割销售，并办理不动产产权登记，其中产业类用房按层为固定界线分割销售，分割销售的单元面积不得小于300平方米，可销售的厂房计容建筑面积占厂房总计容建筑面积的100%,办公、生活服务等配套用房可随工业物业产权按规定比例以户(套)为最小单元进行分割；

2.竞得人引进企业前，拟引进的企业和项目须经台山市工业新城管理委员会审核通过，并要求企业与台山市工业新城管理委员会签订投资协议，审核通过、签订协议后，方可办理出租手续；

3.土地竞得人在与商品厂房购买人签订合同时，需要明确以下内容：以不动产证书登记时间计算，购买商品厂房2年内不得转让；购买2年以上未满5年进行转让的，须经台山市工业新城管理委员会同意；购买5年以上进行转让的，须符合产业政策。

二、报价/竞价规则

本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。

三、起始价、竞买保证金、增价幅度

本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。挂牌起始价为人民币2404万元，竞买保证金为人民币481万元，最低增价幅度为人民币49万元/次。竞买保证金抵作成交价款。

四、竞买人资格要求

中华人民共和国境内外的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买,不接受联合体竞买申请。竞得人如非台山市注册的公司的，取得该土地使用权后，须在台山市设立独立核算公司和办理工商、税务登记。

申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人拟在竞得土地后成立新公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选成立新公司，明确填写新公司的出资构成、成立时间等内容。新成立的公司必须为竞得人出资的全资公司。

五、竞买要求

本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过广东省公共资源交易平台（江门市）注册账户；2.进入江门市公共资源交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书江门办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。

六、时间安排

（一）公告时间：2024年3月15日至2024年4月6日；

（二）竞买申请时间：2024年4月7日至2024年4月16日16时；

（三）交纳保证金时间：2024年4月7日至2024年4月16日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2024年4月7日至2024年4月19日9时30分；

（五）网上限时竞价时间：2024年4月19日9时30分起。

七、成交确认

本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价

文章推荐：

江门市jcr2024-43（台山04）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

保定市东湖片区景观及市政基础设施项目东湖公园箱式变压器增容高压工程招标公告

东湖公园二期工程项目东湖公园箱式变压器增容低压工程招标公告

年产100吨卫生纸制品、切纸机组装项目4# 厂房环评